Frais de notaire, impôts, commissions… Acheter en Espagne implique des coûts parfois méconnus. Ce guide détaille les dépenses à prévoir pour éviter les mauvaises surprises.
Acheter un bien, ce n’est pas que le prix affiché…
En Espagne, les frais annexes représentent généralement entre 10 % et 15 % du prix d’achat. Voici le détail de ce que vous devrez prévoir, poste par poste.
1. Taxes liées à l’achat
🏠 Si vous achetez un bien ancien (revente) :
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) : taxe de transmission
- Taux variant selon la région : généralement entre 6 % et 10 %
- En Catalogne (Costa Brava), c’est 10 %
🏗️ Si vous achetez un bien neuf :
- TVA (IVA) : 10 % du prix
- AJD (Acte juridique documenté) : entre 1 % et 1,5 %
💡 Bon à savoir : Les frais d’achat sont en général plus élevés dans le neuf.
2. Frais de notaire
- Calculés selon un barème officiel, en fonction du prix du bien
- Comptez environ 600 à 1 200 €
- Le notaire en Espagne n’a pas le même rôle qu’en Suisse : il enregistre, mais ne vérifie pas tout. Il est donc recommandé de se faire accompagner par un avocat.
3. Frais d’enregistrement
- Pour inscrire le bien au Registre de la propriété
- Environ 0,5 % à 1 % du prix d’achat
4. Frais juridiques ou d’accompagnement
- Si vous passez par un avocat ou un gestor (administratif) : entre 1 % et 1,5 %
- Ce service est fortement recommandé pour vérifier :
- la légalité du bien
- les charges éventuelles
- l’urbanisme
- les règlements de copropriété
5. Frais d’agence immobilière
- En Espagne, les frais d’agence sont payés par le vendeur
- ⚠️ Mais attention aux intermédiaires ou agences peu claires : certains frais peuvent vous être présentés comme « obligatoires » → lisez bien les conditions !
6. Autres frais à prévoir
- Traductions officielles (si documents en espagnol uniquement)
- Frais bancaires (virement international, ouverture de compte)
- Assurance habitation (souvent demandée au moment de la signature si crédit)
💡 Exemple de budget pour un bien de 200 000 € :
| Poste | Estimation (€) |
|---|---|
| ITP (10 %) | 20 000 € |
| Notaire | 1 000 € |
| Enregistrement | 1 000 € |
| Avocat ou gestor (1,2 %) | 2 400 € |
| Total estimé | ~24 400 € (12,2 %) |
