Le NIE (Numéro d’Identification d’Étranger) est une étape obligatoire pour toute démarche immobilière. Ce guide vous explique comment l’obtenir rapidement, où faire la demande, quels documents préparer et combien cela coûte.
Qu’est-ce que le NIE, et pourquoi est-il obligatoire ?
Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est un numéro d’identification personnel pour les étrangers en Espagne. Il est indispensable pour réaliser toute opération administrative ou financière dans le pays, y compris bien sûr acheter un bien immobilier.
C’est un peu l’équivalent du numéro AVS en Suisse ou du numéro fiscal.
Sans ce document, impossible de signer chez le notaire, d’ouvrir un compte bancaire espagnol ou de régler les taxes d’achat.
À quel moment faut-il l’obtenir ?
Le plus tôt possible.
Même si vous n’avez pas encore trouvé le bien de vos rêves, il est conseillé de lancer la demande dès que vous commencez à envisager un achat en Espagne. Cela évite les blocages ou les délais une fois que vous êtes prêt à signer.
Où et comment faire la demande de NIE ?
Vous avez deux options :
1. Depuis la Suisse (ou votre pays de résidence)
- Vous pouvez faire la demande via le consulat d’Espagne en Suisse (Genève ou Zurich).
- Il faut généralement prendre rendez-vous et se présenter avec :
- Le formulaire EX-15 dûment rempli
- Une copie de votre passeport
- Un justificatif de l’objectif (lettre d’une agence ou compromis de vente)
- Une demande motivée (ex. : “obtention du NIE pour achat immobilier”)
- Comptez 2 à 4 semaines de délai.
2. Sur place en Espagne
- Vous pouvez vous rendre dans un poste de police nationale habilité à délivrer les NIE.
- Il faut généralement prendre rendez-vous via ce site officiel (sélectionnez la province > “Asignación de NIE”).
- Les documents requis sont les mêmes, avec en plus le formulaire 790-012 à payer sur place (~10 €).
- Délai : quelques jours à deux semaines selon la région.
Conseil : si vous passez par une agence locale, celle-ci peut souvent vous accompagner ou gérer la procédure pour vous.
| 📌 Étapes | 📄 Détails |
|---|---|
| ➤ Formulaire EX-15 | Remplir et signer |
| ➤ Pièce d’identité | Copie du passeport ou carte d’identité |
| ➤ Justificatif d’achat | Lettre d’intention, contrat, ou autre preuve |
| ➤ Paiement | Taxe 790 à régler (~10 €) |
| ➤ Où ? | Consulat d’Espagne ou poste de police en Espagne |
